BŪSTO PASKOLA BE RŪPESČIŲ
Julita Varanauskienė, SEB Vilniaus banko šeimos finansų ekspertė
Lietuva pagal būsto paskolų portfelio ir BVP santykį smarkiai atsilieka ne tik nuo Vakarų Europos šalių, bet ir nuo savo kaimynių - Latvijos ir Estijos. Didėjant poreikiams ir gerėjant lūkesčiams norėsime įsigyti naują arba geresnį būstą naudodamiesi bankų teikiamomis paskolomis.
Anksčiau buvo įprasta, kad kelios giminės kartos gyvena tame pačiame name. Pastaruosius kelerius metus pavadinčiau tautos kraustymosi laikais. Galima svarstyti, ar naudingiau pirkti didelį ir brangų (visam gyvenimui) būstą ir susiveržti diržus (irgi visam gyvenimui), tačiau išvengti kraustymosi ateityje, ar tenkintis mažesniu ir pigesniu būstu, o pagerėjus sąlygoms įsigyti didesnį. Rekomenduočiau vertinti pagal galimybes: grąžinus paskolą, turi likti galimybių gyventi, o ne išgyventi.
Jau kalbėjome, kaip svarbu, kad paskolos įmoka nesurytų viso šeimos biudžeto. Nederėtų pervertinti savo galimybių ir prisiimti didžiulių įsipareigojimų. Leistiną paskolos sumą galima apskaičiuoti pagal du kriterijus:
- grąžinama įmoka neturėtų viršyti 40 proc. Jūsų pajamų (jei neturite kitų paskolų),
- kad nenuskriaustumėte savęs ir savo šeimos narių, reikėtų palikti pragyvenimui po 500 litų suaugusiajam ir 400 litų vaikui per mėnesį.
Atsargiau vertinkite savo galimybes, jei:
- planuojate šeimos pagausėjimą (vaikams reikia ne tik daugiau vietos, bet ir daugiau išlaidų);
- turite brangių poreikių (įvairių pomėgių, kitų išlaikytinių ir pan.);
- gaunamos pajamos labai svyruoja (dirbate pagal autorines sutartis, Jūsų verslas rizikingas).
Didesnes įmokas galite planuoti, jei:
- laukiate (pagrįstai) greito pajamų padidėjimo;
- Jūsų pajamos didesnės (pragyvenimui lieka dvigubai daugiau nei rekomenduojama).
Nereikėtų pamiršti, kad naujam būstui reikia daugiau išlaidų, neužtenka tik grąžinti paskolą. Atsiranda arba padidėja mokesčiai už šilumą, elektrą, naujus patarnavimus – apsaugą, šiukšlių išvežimą. Naujakuriai patvirtins, kad remontas ir priežiūra dažnai kainuoja daugiau, nei planavote.
