KAIP PIRKTI BUTĄ IR "NEĮBRISTI" Į SKOLAS (II)
Daugeliui žmonių naujo būsto pirkimas yra susijęs su bankais, paskolomis, statybinėmis organizacijomis ir kitomis nežinomybėmis. Toks pirkinys reikalauja daug pinigų, ir dar daugiau teisinių – finansinių žinių, budrumo bei gyvenimiškos patirties. Todėl naujas butas – tai naujos galimybės, bet kartu ir padidėjusi rizika prarasti savo pinigus ir įsiskolinti.
Todėl verta atkreipti dėmesį ir į tokius momentus:
- Skaitykite sutartis. Paprastai kiekvienas bankas, lizingo kompanija, kitas kreditorius stengiasi kuo geriau apsisaugoti nuo nemokių klientų ir mokėjimų vėlavimo. Šiam tikslui kreditoriai sutartyse numato daugybę punktų, kurie gina jų interesus, ir dėl kurių Jūsų skola gali žaibiškai išaugti. Ypač tai aktualu, jei, pavyzdžiui, pasikeitus gyvenimo sąlygoms, Jūs nebesugebėsite sumokėti laiku.
Labai dažnai sutartyse būna numatytos sankcijos (baudos, delspinigiai) už Jūsų įsipareigojimų nevykdymą, pavyzdžiui, laiku nesumokėtą įmoką. Tačiau mažai kada statybinė organizacija numato sankcijas sau už nesavalaikį būsto statybos užbaigimą ar pridavimą. Neretai pasitaiko, kad Jūs sąžiningai ir laiku sumokėjęs visą sumą dar gerus metus negalite normaliai naudotis savo būstu, nes jis yra nepabaigtas statyti arba nepriduotas valstybinėms priežiūros institucijoms.
- Gyvenimiška situacija. Jūsų paimta minimali paskola dėl didelių palūkanų ar sutartyje numatytų sankcijų gali pavirsti užburtu ratu. Pavyzdžiui, Jūs pirkote naujos statybos butą ir nebegalite mokėti einamųjų mokesčių bankui. Po 3 mėnesių Jūsų butas gali būti areštuotas ir parduotas iš varžytynių.
Praktikoje neretai pasitaiko, kad išvaržomi butai parduodami kur kas pigiau nei yra jų tikroji vertė. Pavyzdžiui, butą, vertą 200 tūkstančių litų, antstoliai parduoda už 120 - 160 tūkstančių Lt. Jei Jūs bankui buvote įmokėję 20 proc. buto vertės, po buto pardavimo iš varžytynių, Jūs ne tik kad netenkate buto, bet ir liekate skolingas bankui mažiausiai keliasdešimt tūkstančių Lt. O jei sutartyje buvo numatytos sankcijos (baudos, delspinigiai), Jūsų skola gali būti dar didesnė ir siekti net 20 tūkstančių litų.
Blogiausia yra tai, kad šiuo Jūsų bėdos gali nesibaigti. Jei likusios skolos sumos negalite laiku sumokėti bankui, Jūsų byla gali atsidurti teisme ir pas antstolius. Tokiu atveju Jums teks sumokėti ne tik pagrindinę skolos sumą (pvz., 20 tūkst. Lt), baudas ir delspinigius (dar kelis tūkst. Lt), bet ir teismo išlaidas bei atlyginimą antstoliams. Taigi 20 tūkst. Lt skola, atsidūrusi pas antstolius, dar gali išaugti mažiausiai 2,5 tūkst. Lt.
Norėdami kuo greičiau išieškoti Jūsų skolą, antstoliai areštuos Jūsų sąskaitas bankuose, Jūsų turtą, išsiųs patvarkymą į Jūsų darbovietę. Tokiu būdu bus apribotos Jūsų galimybės disponuoti savo turtu, savo sąskaitomis banke, apie Jūsų nesėkmę sužinos Jūsų darbdaviai ir t.t.
Todėl labai svarbu tinkamai pasverti savo realias galimybes mokėti pasiėmus tam tikro dydžio paskolą. Nereikia remtis viltimi grąžinti paskolą. Vadovaukitės realiais paskaičiavimais.
