KAIP PIRKTI BUTĄ IR "NEĮBRISTI" Į SKOLAS (III)
Perkamas butas yra didelė investicija, o taip pat ir nemaža rizika. Todėl svarbu ir naudinga šitą riziką sumažinti iki minimumo. Šiam tikslui pasiekti yra svarbūs keletas klausimų:
Kaip sužinoti, ar įmonė, iš kurios perkate būstą yra patikima?
Patikima statybos bendrovė - tai vienas svarbiausių dalykų perkant būstą. Šiandien Lietuvoje yra apie 100 tūkst. įmonių, kurios turi savo pavadinimus, antspaudus, sąskaitas bankuose, tačiau realiai nevykdo savo veiklos, t.y. nieko neparduoda ir negauna jokių pajamų. Dar keliasdešimt tūkstančių įmonių normaliai veikia, dirba, tačiau turi didesnių ar mažesnių finansinių sunkumų.
Naujo būsto pirkimas, ypač, jei būstas dar tik yra statomas, yra investicija: Jūs pirma sumokate pinigus ir laukiate, kada bus pastatytas būstas. Tačiau neretai pasitaiko, kad išsvajotojo būsto tenka laukti net metais ilgiau, nei buvo planuota. Tuo tarpu Jūsų laikinojo būsto nuomos sutartis baigiasi, o Jūsų namas dar nepastatytas.
Pats paprasčiausias būdas, kaip preliminariai patikrinti statybos bendrovės patikimumą, yra pasiklausti visų savo pažįstamų, kurie kada nors buvo susidūrę su statybos verslu. Tačiau geriau yra kreiptis į specialistus, ypač, kai Jūsų planuojama investicija yra tikrai didelė. Specialistai galėtų ne tik patikrinti įmonės mokumą, teismų istoriją, bet ir patikrinti priduotą būstą, kad jo reikalavimai atitiktų kokybės standartus bei pasirašytos sutarties sąlygas.
Kaip žinoti, ar perkamas butas yra pastatytas kokybiškai?
Mokant nemažus pinigus už svajonių butą svarbu, kad statybininkų darbas būtų įvykdytas tinkamai. Tą galima sužinoti patikrinus baigtų statybų rezultatą.
Su darbų tikrinimu glaudžiai yra susijusi darbų sąmata, kuri turėtų būti neatskiriama Jūsų statybos rangos sutarties dalis. Sąmatoje yra numatoma, kas įeina į statybininkų atliekamus darbus: kokie bus langai, durys, grindys ir pan., iš kokių medžiagų visa tai bus pagaminta. Sąmata leidžia Jums matyti, iš ko susideda darbų pagal sutartį kainą. Darbų sąmata naudinga ir tuo, kad ji padeda žymiai sumažinti sukčiavimo galimybes (medžiagų pakeitimas pigesnėmis, ne tie langai ir pan.).
Kadangi paprastam žmogui yra sunku susigaudyti statybų pasaulyje, tokie asmenys, kaip statybų ekspertai, padės Jums atlikti iš karto kelis darbus. Pirma, ekspertas, atlikęs pastatyto buto apžiūrą, padės Jums surašyti teisingą neatitikties aktą. Jūs sumokėjote už savo butą kainą, už kurią visi darbai turėjo būti atlikti kokybiškai ir preciziškai, todėl nevenkite ir patikrinti, ar Jūsų pinigai nenuėjo į balą. Antra, surašyto neatitikties akto pasėkoje visi statybos trūkumai, kurių ne specialisto akis nebūtų pastebėjusi, bet už kuriuos buvo sumokėti Jūsų pinigai, turės būti ištaisyti arba atitinkamai bus sumažinta darbų kaina.
